Blog

Jun 30, 2023

Der wirklich große Bauboom: der Vertrieb

Durch den Immobilienboom entstehen mittlerweile jährlich fast 1.800 neue Wohnungen in Manteca, Lathrop,

Durch den Immobilienboom kommen in Manteca, Lathrop und Tracy mittlerweile jährlich fast 1.800 Wohnungen hinzu, und wenn man bedenkt, was derzeit im boomenden Vertriebssektor vor sich geht, ist Tracy ein kleiner Brocken.

Es gibt nicht weniger als 15 große Vertriebszentren, die sich entweder im Bau befinden oder in den kommenden Monaten mit dem Spatenstich beginnen. Sie repräsentieren fast 10 Millionen Quadratmeter Fläche des Vertriebszentrums. Im Vergleich dazu wurden im Jahr 2020 in Manteca, Lathrop und Tracy 5,04 Millionen Quadratmeter neue Wohnungen gebaut.

Im South County gibt es im Wesentlichen zwei Wachstumsbooms – einen für Wohnimmobilien, der grundsätzlich als bezahlbare Wohnalternative für die Bay Area dient, und einen anderen für den Vertrieb in der Bay Area und der Region Sacramento.

Die Grundmieten für den Vertrieb im ersten Jahr in Krisengebieten im ganzen Land wie dem Southern California Inland Empire (San Bernardino-Riverside Countys und dem nördlichen San Joaquin Valley) sind im Jahresvergleich von Commercial Real um mehr als 20 Prozent gestiegen Nachlassgruppen.

Laut CBRE Real Estate sind die Mieten für Vertriebszentren mit mehr als 500.000 Quadratmetern in schnell wachsenden Gebieten wie dem Inland Empire um bis zu 13,2 Prozent gestiegen.

Die sichtbarste Verteilungszentrumsaktivität im nördlichen San Joaquin Valley findet entlang des kurzen Abschnitts des stark befahrenen 120 Bypass-Korridors statt, der durch Lathrop verläuft, eine Stadt mit einer Verteilungsfläche von fast 3 Millionen Quadratfuß, die sich bereits im Bau befindet.

Die beiden an beiden Seiten der Umgehungsstraße in der Nähe des Autobahnkreuzes Yosemite Avenue gelegenen Gewerbeparks werden nach ihrer Fertigstellung eine Fläche von 10 Millionen Quadratmetern hinzufügen. Wayfair – der einzige derzeit in der Gegend ansässige Mieter – nutzt ein 1,2 Millionen Quadratmeter großes Lagerhaus, das größte in der Gegend.

Lathrop baut südlich der Louise Avenue in der Nähe des Crossroads Business Park weitere Vertriebszentrumsflächen.

Tracys Boomgebiet liegt an der Grantline Road östlich des MacArthur Drive, wo derzeit zahlreiche Vertriebszentren gebaut werden, darunter das erste mehrstöckige Lagerhaus der Region.

An der Spitze der Bemühungen um mehr Platz für Vertriebszentren im South San Joaquin County steht Amazon.

Sieben Amazon-Versand

Zentren im San Joaquin County

Mit der Eröffnung des 746.790 Quadratmeter großen Logistikzentrums am 3565 North Airport Way in Manteca im Jahr 2020, das zwischen 5.11 Tactical und Penske Logistics liegt und als Lowes Vertriebszentrum in Nordkalifornien dient, gibt es nun sieben Amazon-Versandzentren im San Joaquin County. In Tracy und Stockton gibt es jeweils drei.

Dazu kommen der Amazon Prime-Lieferstandort in der Louise Avenue in Manteca sowie der Amazon-Frachtbetrieb am Stockton Metro Airport.

Amazon ist mit weit über 6.000 Arbeitsplätzen der mit Abstand größte private Arbeitgeber im San Joaquin County.

Laut FBA Help gibt es im San Bernardino County acht Logistikzentren. Gleichauf mit jeweils sieben Einwohnern liegen San Joaquin County und Dallas County in Texas. Riverside County in Südkalifornien verfügt über fünf Logistikzentren.

Es ist kein Zufall, dass San Joaquin County mittlerweile über sieben Amazon-Versandzentren verfügt.

Das von Jeff Bezos gegründete Unternehmen ist bekannt für seine ausgeklügelte Logistikkette, die eine schnelle Lieferung von Kundenbestellungen ermöglicht.

Ähnlich wie das Inland Empire das wichtigste Logistikzentrum für den Großraum Los Angeles-San Diego ist, ist San Joaquin County dasselbe für den NorCal Motorplex mit 18 Millionen Verbrauchern in und um seine Ankerstädte San Jose, San Francisco, Oakland, und Sacramento. Die San Joaquin Partnership – eine privat-öffentliche Organisation, die sich für die Ansiedlung von Arbeitgebern im County einsetzt – bewirbt South San Joaquin County seit Jahren als das aufstrebende Inland Empire für Nordkalifornien.

Wenn man das Patterson-Vertriebszentrum direkt hinter der Stanislaus County-Linie entlang der Interstate 5 hinzufügt, handelt es sich um acht Amazon-Versandzentren in der Region, die insgesamt mehr als 7 Millionen Quadratmeter groß sind, oder das Äquivalent von 50 Manteca Costco-Filialen mit jeweils 13.000 Quadratmetern.

Es gibt eine Reihe von Gründen, warum Amazon und andere Einzelhändler und Lieferanten mit Vertriebsnetzen von South San Joaquin County angezogen werden.

Manteca, Lathrop, Tracy und Stockton sind ungefähr gleich weit von San Jose, San Francisco und Sacramento entfernt.

Hier verlaufen die Interstate 5 – die einzige Autobahn, die von Kanada nach Mexiko führt – sowie der Highway 99. Die Interstate 205 bietet Zugang zur Bay Area.

Es gibt zwei große intermodale Betriebe, bei denen LKW-Anhänger auf Eisenbahnwaggons be- und entladen werden. Eine davon ist die Anlage der Union Pacific Railroad zwischen Lathrop und Manteca, direkt hinter dem Manteca Amazon Fulfillment Center am North Airport Way. Der andere gehört der Santa Fe Railroad und liegt 10 Meilen nordöstlich von Manteca an der Austin Road.

Mittlerweile wird der Großteil der Fracht auf diese Weise über weite Strecken transportiert, wobei die Lieferungen an beiden Enden von Lastkraftwagen übernommen werden.

Ebenfalls 10 Meilen nördlich von Manteca liegt der Stockton Metro Airport, den Amazon Prime-Jets täglich nutzen. Im Gegensatz zu den Flughäfen San Jose, Oakland, San Francisco und Sacramento gibt es dort nur minimalen kommerziellen Verkehr. Der Flughafen verfügt außerdem über eine beispiellose Anbindung an Autobahnen.

Der Stockton Seaport spielt im Verteilungsplan keine große Rolle, aber wenn die Strategie der Seestraßen jemals wiederbelebt wird, um den Druck auf die Lkw-Bewegungen aus dem Hafen von Oakland zu verringern, indem Frachtcontainer per Lastkahn nach Stockton transportiert werden, könnte dies ein ausreichender Magnet sein Vertriebszentren in die Region ziehen.

Unternehmen machen Fortschritte

510.000 Quadratmeter mehr

Die Arbeiten haben bereits begonnen, Genehmigungen werden bearbeitet oder Pläne für die Einreichung einer weiteren 510.000 Quadratmeter großen Fläche in Manteca werden vorbereitet.

Dazu gehört:

*ein 114.360 Quadratmeter großes Lagerhaus für den E-Commerce auf der letzten Meile auf 25,16 Acres auf der Westseite des Airport Way, nördlich des Viertels Del Webb at Woodbridge

*ein 304.120 Quadratmeter großes Vertriebszentrum in Spreckels Park zwischen American Modular und J&M Farm Equipment

*zwei Gebäude – eines mit 52.029 Quadratfuß und das andere mit 47.485 Quadratfuß – im CenterPoint Business Pak westlich des Airport Way zwischen den Straßen Roth und Lathrop.

Manteca beherbergt auch ein Amazon Prime-Vertriebszentrum.

Manteca ist nicht nur 20 Minuten von Stockton und Modesto entfernt, sondern auch 20 Minuten von Tracy, wo knapp 100.000 Einwohner leben. Damit steht Manteca im Mittelpunkt von mehr als 1,2 Millionen potenziellen Amazon Prime-Kunden.

Um Dennis Wyatt zu kontaktieren, senden Sie eine E-Mail an [email protected]