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Nov 06, 2023

Ungenutztes Solarpotenzial auf Lagerdächern

Viele Hektar flacher, sonniger Lagerhausdächer könnten eine ungenutzte Ressource sein

Eine aktuelle Studie zeigt, dass mehrere Hektar flacher, sonniger Lagerhausdächer eine ungenutzte Ressource beim Übergang von Illinois zu 100 % sauberer Energie sein könnten.

Illinois hat das Potenzial, auf Lagerdächern jährlich fast 10.000 Gigawattstunden Solarstrom zu erzeugen – genug, um mehr als 1,1 Millionen Haushalte mit Strom zu versorgen.

Diese Zahlen stammen aus einem aktuellen Bericht des Environment America Research and Policy Center, in dem Bundesdaten verwendet wurden, um die für Solarenergie geeignete Lagerdachfläche in jedem Bundesstaat abzuschätzen.

Illinois gehört zu den fünf Bundesstaaten mit der höchsten potenziellen Solarkapazität für Lagerhäuser; Trotz der starken Solaranreize des Staates bleiben jedoch Hindernisse bestehen, und bisher wurden nur wenige Projekte in Angriff genommen.

Der Bericht steht auch vor dem Hintergrund wachsender landesweiter Spannungen über die Landnutzung für erneuerbare Energien und der Besorgnis darüber, dass Wind- und Solarprojekte landwirtschaftliche Flächen und Naturflächen beschneiden.

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Der Bericht von Environment America stützte sich auf Daten, die das National Renewable Energy Laboratory in seinen städtischen und regionalen Gewerbegebäudeinventaren für 2019 modelliert hat. Es kam zu dem Schluss, dass Lagerhäuser, die vor 2019 gebaut wurden, landesweit das Potenzial haben, jedes Jahr 185,6 Terawattstunden Solarstrom zu erzeugen, was ausreicht, um fast 19,4 Millionen durchschnittliche Haushalte mit Strom zu versorgen.

Unterdessen „ist die Zahl der Lagerhäuser in den USA schnell gewachsen, insbesondere in den ersten Jahren der COVID-19-Pandemie, wobei sich im ersten Halbjahr 2022 mehr als 626 Millionen Quadratmeter Lagerfläche im Bau befanden“, heißt es in dem Bericht Anmerkungen.

Einige Lagerunternehmen setzen auf Solarenergie. So liegt beispielsweise der Logistikriese Prologis derzeit mit mehr als 200 Megawatt und mehr als 400 MW weltweit an zweiter Stelle in den USA, wenn es um unternehmensinterne Solarkapazitäten geht.

In Illinois gaben Solarentwickler, Branchenführer und Staatsbeamte an, dass ihnen keine Daten zu Solarenergie in Lagerhäusern bekannt seien und sie nicht glauben, dass diese weit verbreitet sei.

CenterPoint Properties, ein bedeutender Entwickler von Logistikkomplexen in Illinois und im ganzen Land, wollte sich nicht dazu äußern, ob es Solaranlagen für Lagerhäuser gibt oder dies plant. Hilco, das Logistikunternehmen, dem die ehemaligen Standorte der beiden Kohlekraftwerke Chicagos und anderer Komplexe im ganzen Land gehören, reagierte nicht auf Anfragen nach einem Kommentar. Auf der Projektwebsite von Hilco heißt es, das Lagerhaus von Little Village habe „ein Dach, auf dem Sonnenkollektoren Platz finden“.

„Besitzer großer Dächer sollten die Möglichkeit prüfen“, sagte Kevin Borgia, Vizepräsident für Außenbeziehungen bei SunVest und Vorstandsvorsitzender der Illinois Solar Energy Association. „Sie bekommen im Moment kein Geld für ihr Dach. Ihren eigenen Strom zu erzeugen oder an einen kommunalen Solarentwickler zu verpachten, ist definitiv eine großartige Chance für sie, aber es ist nicht ohne Herausforderungen.“

Der Einsatz von Solarenergie könnte dazu beitragen, dass Lagerhäuser ihre erheblichen Umwelt- und Klimaauswirkungen verringern, da ihr Betrieb von einem ständigen Strom von Lastkraftwagen und Zügen abhängt, die größtenteils mit Diesel betrieben werden und enorme Mengen an Feinstaub und Kohlendioxid ausstoßen. Viele Bewohner des Viertels Little Village in Chicago waren beispielsweise wütend darüber, dass das örtliche Kohlekraftwerk durch ein Lagerhaus ersetzt wurde, wodurch die durch Kohlefeuerung verursachte Umweltverschmutzung durch Dieselemissionen des LKW-Verkehrs ersetzt wurde.

Mittlere bis große verteilte Solaranlagen sind in der Regel am effizientesten, wenn sie auf dem Boden montiert werden, da sich die Solarmodule dann drehen können, um der Sonne zu folgen. Wenn jedoch keine Bodenfläche zur Verfügung steht oder die Solarenergie die Landwirtschaft oder andere produktive Nutzungen verdrängen würde, können Dächer ideal sein.

Lagerkomplexe in der Region Joliet, Illinois, sowie Orte wie das Inland Empire in Kalifornien liegen in der Nähe von besiedelten Gebieten und Übertragungsinfrastrukturen, was sie zu einem effizienteren Ort für die Energieerzeugung und -verteilung macht als ländliche Ackerflächen oder Brachflächen weit entfernt von konzentrierter Energie Nachfrage.

Das Solaranreizprogramm von Illinois, das Projekten das Recht einräumt, wertvolle Gutschriften für erneuerbare Energien zu verkaufen, gilt für Gemeinschaftssolaranlagen, die auf Lagerhallen oder anderen Geschäftsdächern installiert werden. Im Wettbewerb um Anreize in der Kategorie „traditionelle gemeinschaftliche Solarenergie“ werden zusätzliche Punkte für die „Nutzung der bebauten Umwelt“ vergeben, bemerkte Brian Granahan, amtierender Direktor der Illinois Power Agency.

„Unter allen Umständen ist es besser, in einem Lagerhaus zu bauen, als landwirtschaftliche Flächen außer Betrieb zu nehmen“, sagte Granahan. „Idealerweise haben wir eine Anreizstruktur geschaffen, bei der man, wenn man das in einem Lager machen möchte, Extrapunkte bekommt. Ich weiß nicht, wie viel Erfolg wir damit hatten.“

Strukturelle und logistische Bedenken können die Entwicklung von Solaranlagen auf Lagerdächern erschweren. Auf solchen Dächern können zahlreiche HVAC-Geräte oder andere Installationen vorhanden sein.

„In vielen Fällen wurden diese Gebäude nicht für die Unterbringung von Solarenergie auf dem Dach gebaut“, sagte Borgia. „Vielleicht haben Sie ein Gebäude, das 20 Jahre oder älter ist. Vielleicht kann es die Solarenergie strukturell nicht unterstützen, weil es nicht unter diesem Gesichtspunkt konstruiert und entworfen wurde.“

„Nicht alle Dächer sind gleich“, fügte Shannon Fulton, Vizepräsident für Entwicklung bei StraightUp Solar, hinzu. „Wo auf diesen Dächern keine HVAC-Einheiten oder andere Arten von Hindernissen wie Oberlichter vorhanden sind oder diese nur begrenzt vorhanden sind, sind Lagerdächer eine wunderbare Gelegenheit für mehr Solarenergie.“

Auch die Eigentümerstruktur kann verwirrend sein. Oft ist ein Entwicklungsunternehmen oder Logistikunternehmen Eigentümer der Lagerhallen selbst und vermietet Flächen an einen oder mehrere Großmieter.

„Heute nutzt der Mieter das Dach nicht, aber in fünf Jahren könnte dieser Mieter ausziehen und ein Rechenzentrum einziehen. Rechenzentren benötigen eine Menge Kühlung, dann stehen am Ende Kühlgeräte oder Geräte auf dem Dach“, sagt Borgia sagte. „Einige Gebäudeeigentümer verstehen, dass Solarenergie von Vorteil ist, sind aber möglicherweise nicht in der Lage, die Verpflichtung für 25 Jahre einzuhalten.“

Wenn das Lager oder der Industriebetrieb viel Energie benötigt, etwa für die Kühlung oder den Antrieb automatisierter Maschinen, kann die Energie aus Solarenergie vor Ort genutzt werden. Andernfalls kann es in einer Net-Metering-Situation in Staaten mit Net-Metering-Richtlinien ins Netz zurückgesendet werden und im Idealfall vom Verkauf von Gutschriften für erneuerbare Energien profitieren.

Prologis plant, „die Panels selbst zu besitzen und den Strom dann an ihre Mieter zu verkaufen“, sagte Johanna Neumann, Hauptautorin des Environment America-Berichts und leitende Direktorin der Organisation für die Kampagne für 100 % erneuerbare Energien. „Es wird einfach Teil des Mietvertrags sein.“

In anderen Fällen, bemerkte Borgia, „sind die Lagerbesitzer normalerweise nicht im Energiegeschäft tätig, aber es gibt Entwickler, die das Dach von ihnen mieten.“

Tatsächlich installieren immer mehr große Einzelhandelsgeschäfte und möglicherweise auch ihre Lagerhallen Solarenergie auf ihren Dächern und kaufen den Strom über einen Stromabnahmevertrag von einem Solarentwickler.

StraightUp Solar entwickelte eine 500-Kilowatt-Solaranlage auf dem Dach des Lagers für Automann, einen Ersatzteillieferanten für LKWs, in New Lenox, Illinois, bemerkte Fulton. Das Array nutzte Gutschriften für erneuerbare Energien, die durch das Gesetz des Bundesstaates Illinois geschaffen wurden.

Borgia verwies auf die Multi-Megawatt-Solaranlagen von SunVest auf großen Fabrikdächern, darunter Fabriken für Harley-Davidson in Wisconsin und Radio Flyer auf der West Side von Chicago. Während sich der Environment America-Bericht speziell mit Lagerhäusern befasste, bergen große Industriegebäude die gleichen Chancen und Herausforderungen für die Solarenergie, sagte Borgia.

Gemeinschaftssolaranlagen können auf dem Dach eines Lagerhauses installiert werden und erhalten das Recht, Gutschriften für erneuerbare Energien gemäß dem Climate and Equitable Jobs Act von Illinois zu verkaufen, der starke Anreize für gemeinschaftliche und dezentrale Solaranlagen geschaffen hat. Dieses Gesetz baute auf einem früheren Gesetz auf und erhöhte die Größe der förderfähigen kommunalen Solaranlagen von 2 MW auf 5 MW. Lagerdächer könnten eine besondere Chance für Gemeinschaftssolaranlagen im Raum Chicago bieten, wo weniger Land für große Solaranlagen zur Verfügung steht.

Lagerdächer könnten in anderen Bundesstaaten mit kommunalen Solarprogrammen, beispielsweise Minnesota, eine ähnliche Chance bieten.

Aber „was wahrscheinlich eine umfassendere Nutzung von Lagerdächern für kommunale Solaranlagen verhindert, ist einfach die Verbindungswarteschlange“, sagte Fulton. „Und nicht jeder Bundesstaat verfügt über gemeinschaftliche Solarenergie. Wenn Sie nur ein großes, riesiges Lagerhaus mit sehr geringem Energieverbrauch haben, besteht ein Missverhältnis zwischen den Möglichkeiten, die Nachfrage zu decken“, wenn man die Energie hinter dem Zähler nutzt. „In solarfreundlichen Gemeinden wäre die Erfolgsquote höher.“

Neumann bemerkte, dass die Finanzierung von Gewerbeimmobilien, die als saubere Energie bewertet werden (C-PACE), auch eine Möglichkeit sein kann, Lagerhallen kostengünstig mit Solarenergie auszustatten. Die Bundesstaaten benötigen Gesetze, die eine C-PACE-Finanzierung ermöglichen, wobei Eigentümer im Wesentlichen Kredite für die Installation von Solaranlagen erhalten und der Kapitalbetrag und die Zinsen in die Grundsteuerzahlungen einfließen.

„Es gibt eine Reihe von Richtlinien, die dazu beitragen werden, das Solarpotenzial auf dem Dach von Lagerhäusern auszuschöpfen, darunter Net Metering und Einspeisetarife“, sagte Neumann. „Aber C-PACE ist ein weiterer wichtiger Punkt, denn es ermöglicht dem Immobilieneigentümer im Wesentlichen, die Investition in die Solarenergie zu tätigen. Und wenn er die Immobilie verkauft, bleibt diese Investition bei der Immobilie.“

Da der Online-Handel weiter wächst, werden immer noch neue Lagerhäuser gebaut. Befürworter der Solarenergie merken daher an, dass die Gebäude vom ersten Tag an solarfreundlich gemacht oder mit Solarenergie ausgestattet werden könnten.

„Wenn sie es bauen, ist es wahrscheinlich nicht so schwierig, sich auf die spätere Solarenergie vorzubereiten“, sagte Borgia. „Sie haben bereits Bautrupps [und] Kräne. Während Sie bauen, ist das der beste Zeitpunkt, um Solarenergie einzubauen.“

Kari schreibt seit Januar 2011 für das Energy News Network. Sie ist Autorin und Journalistin und arbeitete von 1997 bis 2009 für das Midwest-Büro der Washington Post. Ihre Arbeiten erschienen auch in der New York Times, der Chicago News Cooperative, dem Chicago Reader und anderen Veröffentlichungen. Kari ist in Chicago ansässig und deckt Illinois, Wisconsin und Indiana sowie Themen der Umweltgerechtigkeit ab.