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May 01, 2023

Oldmans Township in South Jersey sagt Nein zu neun weiteren Lagerhäusern

Nach sechs Stunden Zeugenaussage und Diskussion während drei Anhörungsnächten kam der

Nach sechs Stunden voller Zeugenaussagen und Diskussionen an drei Abenden mit Anhörungen stimmte der Oldmans Township Planning Board am Montag einstimmig dafür, den Antrag eines Bauträgers auf den Bau von 5 Millionen Quadratmetern Lagerfläche in neun neuen Gebäuden abzulehnen.

Die größtenteils ländliche Gemeinde Salem County mit 1.800 Einwohnern verfügt bereits über 20 Lagerhäuser zwischen der I-295 und der Route 130. Viele Bewohner, die an der Sitzung der Oldmans Township School teilnahmen, begrüßten die Entscheidung.

„Unsere derzeitigen Straßen- und Verkehrsverhältnisse sind schrecklich, und ich kann mir nicht vorstellen, noch mehr hinzuzufügen“, sagte Vorstandsvorsitzende Sandy Collum, die den Beschluss zur Ablehnung des Antrags von Knight Owl Holdings, einer Gruppe von Gesellschaften mit beschränkter Haftung mit Sitz in Clarksboro, Gloucester, einbrachte Bezirk.

„Ich kann nichts Positives für unsere Stadt erkennen“, sagte Collum und verwies auf die mangelnde Verfügbarkeit von Abwasserbehandlungskapazitäten für den Standort sowie auf die Masterplanziele und Bebauungsvorschriften der Gemeinde.

„Diese Gemeinde versucht, Ackerland und Freiflächen zu erhalten“, sagte Vorstandsmitglied Earl Ransome.

Das 575 Hektar große Gebiet, das der Entwickler zusammenstellte, umfasste landwirtschaftliche Felder, Wälder und Feuchtgebiete in der Nähe des dörflichen Teils Pedricktown der Gemeinde.

„Dieser Antrag geht über das hinaus, was wir normalerweise für [Varianzen] sehen würden, und ähnelt eher einer Umwidmung“, sagte Vorstandsmitglied Mike Tuturice. „Wir sprechen hier von einer Lagerfläche mit einer Fläche von über 5 Millionen Quadratmetern, die sich meiner Meinung nach negativ auf die Gemeinde auswirken wird.“

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Clint Allen, ein Anwalt von Knight Owl, lehnte nach der Abstimmung eine Stellungnahme ab.

Während seiner zusammenfassenden Aussage am Montag im Namen des Bauträgers durch Ingenieure und andere Experten sagte Allen, dass eine von Knight Owl zu bauende „Rückgratstraße“ den Verkehr von und zur Ausfahrt 7 der I-295 leiten würde, ohne dass dies lokale Auswirkungen hätte.

Allen sagte auch, dass Abweichungen, die es einigen Lagergebäuden ermöglichen würden, die Höhengrenzen der Gemeinde zu überschreiten, es ermöglichen würden, den Komplex zurückzusetzen und von seiner Umgebung abzuschirmen. Er teilte dem Vorstand auch mit, dass Knight Owl kürzlich den privaten Oldmans Township Airport neben dem Entwicklungsgelände gekauft habe. Die Anlage sei der einzige Flughafen im Salem County und werde stillgelegt, sagte Allen.

Die Entwicklung industrieller Logistikanlagen, die einst größtenteils auf Nord- und Zentral-New Jersey beschränkt waren, verlagert sich zunehmend auch nach Süd-Jersey sowie nach Chester County und das Lehigh Valley in Pennsylvania. Die Website 42Freeway.com, die die Entwicklung von South Jersey verfolgt, berichtete, dass sich die Vorschläge für neue Lagerhäuser im vergangenen Jahr allein in den Counties Salem und Gloucester auf insgesamt 70 Gebäude und 30 Millionen Quadratmeter beliefen.

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In Oldmans löste die Aussicht auf zusätzliche Lagerhäuser eine Basiskampagne aus, die eine Online-Spendenaktion startete und die Stadt mit Oppositionsschildern überhäufte. Mit einer Fläche von fast 21 Quadratmeilen hat Oldmans Township immer noch ein ländliches Flair.

„Ich denke einfach, dass der Vorstand das Richtige getan hat, und ich denke, dass der [Lager-]Vorschlag viele Lücken aufwies, insbesondere was den Zugang zu 295 betrifft“, sagte Keith Walton, dessen Vorgarten auf einen Teil des Knight Owl-Geländes blickt.

„Aber wir haben noch nicht die letzten“ Vorschläge des Entwicklers oder anderer Lagerhäuser gesehen, sagte Walton.

„Ich glaube nicht, dass in der Gemeinde Interesse an einer solchen Entwicklung besteht“, sagte Paul Mitchell, der mit seiner Frau Susan eine 54 Hektar große Spargelfarm in Pedricktown betreibt.

Nancy Bond, eine Bewohnerin von Pedricktown, sagte: „Ich war besorgt. Aber ich bin sehr, sehr beeindruckt von unserem Vorstand. Ich gebe ihnen Anerkennung für den Schutz unserer Gemeinde.“